natalie Monet ensimmäistä kertaa ulkomaiset sijoittajat kysyvät, onko kiinteistön ostaminen Istanbulista hyvä idea. Vastauksemme on kyllä; kysymyksesi pitäisi kuitenkin olla, kuinka tehdä hyvä sijoitus. Suurin osa ulkomaisista ostajista suuntaa asuin- kuin liikekiinteistöihin, joten kaupunki on paljon muutakin kuin asuntoja ja loma-asuntoja meren rannalla.
Kaupunki johtaa maata tulevaisuuteen suuntautuvissa suuntauksissa ja on näkyvämpi ja värikkäämpi kuin poliittinen pääkaupunki Ankara. Sen monimuotoisuuden ja monimutkaisuuden vuoksi ulkomaisten ostajien on tutkittava asiaa ennen katkoviivan allekirjoittamista. Sijoituskiinteistöjen sijoittaminen vaatii taitoa ja tietoa hyvän sijoitetun pääoman tuottoprosentin varmistamiseksi, eikä Istanbul ole poikkeus. Joten tässä on se, mitä sinun tulee ottaa huomioon ennen kuin astut vilkkaille kiinteistömarkkinoille.
Miksi kiinteistön ostaminen Istanbulista on hyvä idea
Maantieteellisiä faktoja Istanbulista – Aasian ja Euroopan puolet
Ennen kuin etsit myytäviä asuntoja, kannattaa tietää joitain maantieteellisiä faktoja. Loppujen lopuksi tämä on Turkin suurin kaupunki, jossa on 39 virallista aluetta, jotka kattavat 2,083 18 neliökilometriä ja jossa on XNUMX miljoonaa asukasta, joten paikkoihin tutustuminen auttaa etsimään.
Sijainti: Istanbul sijaitsee Turkin luoteisosassa. Se kattaa ainutlaatuisesti kaksi maanosaa – Euroopan ja Aasian – jotka jakaa Bosporinsalmi, mikä tekee siitä mannertenvälisen kaupungin. Hyvät sillat ja lauttayhteydet yhdistävät molemmat puolet. Aasian Istanbulissa sijaitsee finanssikeskus, Turkin keskuspankin pääkonttori.
Bosporin salmi: Bosporinsalmi on kapea, luonnollinen salmi, joka erottaa Istanbulin eurooppalaisen osan (Traakia) Aasian osasta (Anatolia). Se yhdistää Mustanmeren Marmaranmereen ja on välttämätön kansainväliselle meriliikenteelle. Kodin omistaminen Bosporinsalmen rannalla merkitsee liittymistä Istanbulin eliittipiiriin.
kultainen sarvi: Kultaisen sarven suisto jakaa eurooppalaisen Istanbulin historialliseen niemimaaseen (etelässä) ja modernimpiin alueisiin (pohjoinen). Keskeisen sijaintinsa ansiosta Eyupin kaltaiset kaupunginosat ovat suosittuja mahdollisten ostajien keskuudessa.
Vesistöjen läheisyys: Istanbul on lähellä muita merkittäviä vesistöjä, kuten Mustameri pohjoisessa ja Prinssisaaret. Täällä asuvilla kodeilla on arvostettu asema, koska ne ovat yhteydessä ottomaanien aikaan, ja myyntihinta on usein POD.
1: Ulkomaiset kansalaisuudet, jotka ostavat Istanbulissa
Turkkilaisen tilastooppaan Turk Statin mukaan asuntomarkkinoille ostavat ulkomaalaiset ovat iranilaisia, irakilaisia, venäläisiä, afgaaneja, azerbaidžanlaisia, saksalaisia, kuwailaisia, jemeniä, kazakstanilaisia ja brittejä. Lisäksi kahden viime vuoden aikana kiinnostus on lisääntynyt muiden kansallisuuksien, mukaan lukien amerikkalaisten, kanadalaisten ja sveitsiläisten, taholta.
Tämä todistaa, että Istanbul on monipuolinen ja houkuttelee asunnon ostajia kaikkialta maailmasta. Kansallinen tilastoportaali Turk Stat osoittaa vuodelta 2023, että Istanbulissa myytiin ulkomaalaisille 12,000 XNUMX asuntoa. Ainoat ihmiset, jotka eivät voi ostaa asuntoja Turkista, ovat syyrialaiset, kuubalaiset, nigerialaiset, armenialaiset ja pohjoiskorealaiset.
2: Miksi Istanbul on hyvä sijoitus
KIINTEISTÖN HINNAT: Istanbul tunnetaan edullisista hinnoistaan verrattuna muihin suuriin kaupunkeihin, kuten Pariisiin, New Yorkiin ja Lontooseen. Asuntomyyntitietoja keräävän portaalin Endeksan mukaan koko Istanbulin keskimääräinen metrihinta on 1142 euroa. Kiinteistöhinnoilla kallein kaupunginosa on Sariyer, jonka neliöhinta on 3224 euroa, ja halvimmat ostohinnat Esenyurtissa, joka on 546 euroa neliömetriltä.
Salkku: Se kattaa sekä Aasian että Euroopan puolen, ja laaja valikoima moderneja asuntoja ja huviloita on myynnissä erinomaisilla paikoilla. Kansainvälisten ostajien ei tarvitse tehdä kompromisseja, ja he löytävät asuinkiinteistöjä, jotka vastaavat heidän budjettiaan ja elämäntapaunelmiaan. Ulkomaalaiset ostajat ovat yllättyneitä siitä, mitä he saavat keskimääräisillä asuntohinnoilla.
NOPEA KIINTEISTÖOMISTUS: Ulkomaiset kiinteistön ostajat ovat usein yllättyneitä siitä, kuinka nopeasti myyntiprosessi tapahtuu. Jos talous ja paperit ovat kunnossa, voit allekirjoittaa omistuskirjat viikon sisällä. Lisäkustannukset ovat noin 6 %, joten asunnon ostaminen ei riko pankkia. Kaikki myynnit on tapahduttava turkkilaisten pankkien kautta, ja siellä on notaari- ja kiinteistörekisteröintimenettely, joten noudata kiinteistöalan lakisääteisiä ohjeita.
KULJETUSVERKKO: Istanbulin strateginen sijainti Turkin suurin kaupunki on maan parhaan joukkoliikenneverkoston koti. Hallitus on investoinut miljardeja teiden, moottoriteiden ja siltojen parantamiseen huippuluokan lentokentät metrolinjalle.
VUOKRAUSMARKKINAT: Kaikista Turkin kaupungeista Istanbul on paras vuokrasijoituksiin. Vahvat markkinat houkuttelevat yliopisto-opiskelijoita, ammattityöntekijöitä ja lomailijoita. Vuokrahinnat vaihtelevat eri puolilla kaupunkia, mutta keskeiset kohteet, kuten Beyoglu, tuottavat hyvän vuokrasuhteen. Pitkällä ja lyhytaikaisella vuokralla on luonnollisesti mahdollisuus 100 %:n vuokrausasteeseen. Lisäksi vaikka Istanbulin elinkustannukset ovat Turkin korkeimmat, asuntojen ylläpito ja ylläpito on murto-osa ulkomaisista ja vuotuiset kiinteistöverot ovat alhaiset.
SUOSITTU KOHDE: Istanbul on houkutteleva kohde kaikelle paitsi ulkomaisille investoinneille. Tietysti matkailu hallitsee ikonisten maamerkkien, kuten Hagia Sofian, ansiosta, mutta tämä on vain yksi kaupungin kasvot. Koulutus, terveys, liiketoiminta, rahoitus ja talous pyörivät tämän kaupungin ympärillä, joten mahdollisuuksia on joka kulmalla. Sinun on oltava tarpeeksi nopea havaitaksesi ne.
KIINTEISTÖN ARVOT: Mitä tulee pääoman arvonnousumahdollisuuksiin, tämä eloisa kaupunki osoittaa kiinteistömarkkinoiden kasvua 10 %. Riippumatta siitä, mitä markkinat tekevät, Istanbul tarjoaa jatkuvasti keskipitkän ja pitkän aikavälin investointeja, koska se on alfakaupunki. Lisäksi pääomatuloveroa ei peritä, jos asut vähintään viisi vuotta.
ELÄVÄ KULTTUURI JA MODERNI TRENDIT: Kiinteistöhankinnat sivuun jättäen elämä tarjoaa eloisat tunnelmat ja kulttuurielämän kohtaukset. Kaupungin keskustasta reuna-alueille ruoka, historia, perinteet ja elämäntapa yhdistävät uutta ja vanhaa. Kulttuuriperintöä voi nähdä, mutta paikalliset omaksuvat nykyaikaisen elämän avosylin. Se on hyvä kaupunki vakituisille asukkaille.
3: Parhaat alueet sijoituskiinteistöille
Besiktas: Enimmäkseen korkea-arvoiseen jalkapallokulttuuriin liittyvä Besiktas tarjoaa perheystävällisiä, arvostettuja kaupunkiympäristöjä. Eurooppalaisen Istanbulin asuintunnelma houkuttelee työskenteleviä ammattilaisia, jotka matkustavat läheiselle Leventin alueelle. Muita merkittäviä kaupunginosia ovat Ortakoy ja Bebek.
tasainen: Sisämaassa sijaitseva Esenyurt houkuttelee sijoittajia, jotka etsivät ihanteellista pääoman arvonnousua kohtuuhintaisten kiinteistöhintojen ja paikallisen valtuuston valtavien investointien ansiosta liikenteeseen ja yhdyskuntapalveluihin. Usein budjettiostajat aloittavat asunnonhaun täällä.
Beylikduzu: Tämä merenrantapaikka on tehnyt erinomaista työtä viheralueiden ylläpitämisessä, mistä muita kaupunginosia on kritisoitu paljon. Lisäksi Gurpinarin kaltaiset alueet sopivat ihanteellisesti Istanbulin paikallisten loma-asunnoille viikonloppumatkalle.
Kucukcekmece: Tämä hotspot on Marmaranmerelle päin ja sijaitsee järven rannalla. Useimmat ulkomaiset sijoittajat valitsivat kaupunginosan, koska se sijaitsee lähellä suunniteltua Istanbulin kanavareittiä.
Buyukcekmece: Buyukcekmece oli vuosikymmeniä suosittu pakopaikka Istanbulin paikallisille, mutta nykyään se houkuttelee yhtä hyvin ulkomaisia kiinteistösijoittajia. Buyukcekmecen 26 kilometriä rantaviivaa houkuttelee merenrantaelämää haluavia. Täällä tapahtuu kauniita uudisrakennusprojekteja.
Tarabya: Tämä kaupunginosa sijaitsee Sariyerin alueella, arvostetulla alueella, jolla on korkean profiilin kiinteistömarkkinat. Tarabya tunnetaan yökerhoista ja merenelävistä, ja paikka on lähellä Nisantasia, Istanbulin hienointa asuntokaupan aluetta. Jokaisen, joka etsii luksusasuntoa, kannattaa katsoa Tarabyaan.
Beyoglu: Ah, Beyoglu, uuden Istanbulin sydän tai Taksim. Tämä keskeinen alue sisältää Istiklal Avenuen, Turkin vilkkain ja pisin pääkatu. Jokainen Beyoglua katsova on varma Istanbulin parhaista yöelämästä ja ostosmahdollisuuksista. Kiinteistötyyppi on ainutlaatuinen, koska siinä on 19- ja 20-luvun jugend-arkkitehtuuritrendejä.
Sancaktepe: Toisin kuin muut luetellut paikat, Sancaktepe Aasian puolella on vain 20 minuutin ajomatkan päässä Sabiha Gokcenista, yhdeltä Turkin näkyvimmistä lentokentistä. Valtava osa Sancaktepesta on omistettu viheralueille, ja naapurustossa on vain 20 minuutin ajomatka Uskudarin lauttasatamaan, joka yhdistää sen eurooppalaiseen Istanbuliin.
Kadikoy: Myös Aasian Istanbulissa Kadikoy on lauttakeskus. Turkin kiinteistömarkkinat sisältävät kalliita merenrantakiinteistöjä tai sisämaassa olevia asuntoja edullisemmin. Kadikoyn profiili on noussut viime aikoina, ja asunnon ostajat odottavat parasta shoppailussa ja yöelämässä. Asuntotyypit vaihtelevat budjettihuoneistoista uusiin huviloihin.
Bakirkoy: Yhtenä Euroopan puolen vanhimmista asuinalueista Bakirkoy houkuttelee keskiluokkaisia perheitä, ja turkkilaiset yritykset perustavat pääkonttorinsa sinne. Alue tarjoaa erinomaiset ostosmahdollisuudet ja myyntihinnat, ja Beyoglu on vain 30 minuutin ajomatkan päässä. (Lisää parhaista alueet Istanbulissa.)
4: Onko Air BNB laillinen Istanbulissa?
Muiden maiden tavoin Turkki otti käyttöön lyhytaikaisia vuokra-asuntoja koskevia sääntöjä ja määräyksiä. Vuokranantajat voivat vuokrata kotinsa 100 päiväksi matkailutarkoituksiin. Tätä varten vuokranantajan on haettava lisenssiä ja hankittava muiden omistajien lupa, jos kiinteistö on kompleksissa.
Matkailumajoitusvuokralupa-niminen lisenssi on oltava esillä tiloissa. Vuokranantajan on toimitettava kaikkien asukkaiden tiedot henkilöllisyysilmoituslain mukaisesti. Tietyn kynnyksen ylittävistä ansioista peritään 10 % tulovero. Lyhytaikaiseen vuokraukseen erikoistuneiden kansainvälisten sijoittajien kannattaa ehkä etsiä merkkihotelliasuntoja.
5: Voitko asua Istanbulissa, jos ostat kiinteistön?
Kiinteistösijoittaminen ja asunnon hakeminen ovat kaksi eri asiaa. Kuitenkin mahdollisille ostajille, jotka haluavat hakea asuinpaikkaa kiinteistönomistuksen perusteella, kotisi on oltava arvoltaan 200,000 20 dollaria virallisten arviointiraporttien mukaan. Huomaathan, että jos ostat kiinteistön asuaksesi Istanbulin keskustasta, ilmoita siitä meille ostaessasi, koska tietyt alueet rajoittavat oleskelulupahakemuksia, jos ulkomaalaisten kokonaismäärä on yli XNUMX %.
6: Onko turvallista ostaa suunnitelman ulkopuolista omaisuutta?
Kyllä, se on. Rakennusyrityksillä on oltava rahoitusvakuutus sertifioidusta turkkilaisesta pankista ja noudatettava tiukkoja rakennusmääräyksiä neljän vaiheen tarkastuksella. Kiinteistön ostajat hyödyntävät käteisalennuksia ja pitkäaikaisia, korottomia maksusuunnitelmia. Jokainen ostaja voi ostaa 30 hehtaaria omaisuutta, ja suunnitelman ulkopuoliset kiinteistöt sijaitsevat yleensä eurooppalaisen Istanbulin laitamilla.
7: Missä on Istanbulin luksuspuoli?
Ylellinen kiinteistö keskittyy ympäri Bosporin rannoilla. Alueet, kuten Bekek ja Besiktas, ovat huippuluokan kohteita. Kiinteistövalikoima vaihtelee ylellisistä kattohuoneistoista omakotihuviloihin suuriin kartanoihin nimeltä Yali-koteja, jotka myyvät yli 50 miljoonalla dollarilla. Kiinteistönomistajat ovat joissakin kaupunginosissa julkkiksia, kun taas toiset ovat varakkaita eläkealueita. Ylellisistä huoneistoista Istanbulin keskustassa on upeat näkymät Bosporinsalmelle, jotka ovat vierailun arvoisia.
8: Mikä on Turkin kansalaisuusohjelma?
Monet ulkomaalaiset kerääntyvät Istanbuliin kiinteistösijoitusohjelman kansalaisuuden saamiseksi. Ensin he ostavat kiinteistön vähintään 400,000 XNUMX dollarin sijoituksella, hakevat oleskelulupaa ja hakevat sitten kansalaisuutta, joka antaa heille samat oikeudet asua, työskennellä ja opiskella kuin Turkin kansalaisille.
Kaupunkiasumista varten vietä täällä ympäri vuoden, mutta asumispäivien määrälle ei ole tiukkaa vaatimusta. Lisäksi säilytä olemassa olevat passit kaksoiskansalaisuutta varten. Kaikista maailman kultaisista viisumijärjestelmistä tämä on houkutteleva vaihtoehto sijoittajille, ja edulliset hakukustannukset tekevät siitä edullisen kansalaisuus-investointiohjelman.
Kuinka ostaa kiinteistöä Turkista
Kun tarkastelet kiinteistövaihtoehtoja, tiedä, että valinnanvaraa on laaja, ja ostoprosessi on nopea ja helppo suorittaa, jos kaikki talous ja paperityöt ovat kunnossa. Etsiäksesi sijoitusmahdollisuuksia, selaa portfolioamme myytäviä asuntoja ja huviloita. Jokaisessa listauksessa on kaikki tiedossa oleva, mukaan lukien hinta, sijainti, kodin ominaisuudet ja yhteystiedot saadaksesi lisätietoja tai sopiaksesi katselun.
Kun olet löytänyt unelmiesi kiinteistön, toimimme kiinteistönvälittäjänäsi. Suoritamme koko prosessin alusta loppuun. Vaikka Turkin laki ei vaadi asianajajaa tai sotilaslupaa, suosittelemme sellaisen palkkaamista. He tekevät sopimuksen sinun ja myyjän välille. Autamme saamaan veronumerot, pankkitilit, notaarit ja kiinteistörekisterihakemukset. Jos kaikki on kunnossa, voit allekirjoittaa omistuskirjasi ja saada avaimet viikossa.
Toivomme, että tämä kattava opas siitä, onko kiinteistön ostaminen Istanbulista hyvä idea, on auttanut sinua. Jos sinulla on vielä kysyttävää, soita meille jo tänään. Myytävänä olevien kiinteistöjen esittelyn lisäksi opastamme ja tuemme sinua asunnon ostopyrkimyksissäsi tässä vilkkaassa kaupungissa.
Myös Istanbulista - Turkista
Istanbulin korkeimmat rakennukset: Istanbulissa halu rakentaa korkeita rakennuksia ei lannistu. Laitamilla on monia uusia suuria elämäntapakomplekseja, joissa on yli 20 kerrosta. Ne on rakennettu teräksestä tai teräsbetonista, ja ne tarjoavat rakenteellista lujuutta tukemaan niiden korkeutta ja ovat koteja miljoonille Istanbulin paikallisille.
