natalie Asunnon ostaminen ulkomailta voi olla pelottavaa, mutta miljoonat meistä ovat tehneet sen vuosien varrella. Markkinaolosuhteiden ja säännösten ymmärtäminen ennen kiinteistön ostamista toisesta maasta on ensiarvoisen tärkeää. Käytä ammattimaista kiinteistönvälittäjää ja ole älykäs ja taitava järjestäessäsi asuntolainaa ja valuuttaa. Ihannetapauksessa haluat varmistaa, että mikä tahansa kiinteistösijoitus maksaa sinulle kaiken kaikkiaan. Viisas sijoittaminen ei vaadi paljon taitoa, vain tietoa. Tämä toisen asunnon osto yhdessä omistamisen kanssa kannattaa, kun asunnon ostajat vievät aikaa tutkimiseen. Tässä mielessä katsokaamme neuvoja ja vinkkejä asunnon ostamiseen ulkomailta sekä yleisiä kysymyksiä.
Opas asunnon ostamiseen ulkomailta
1: Onko hyvä aika ostaa kiinteistö ulkomailta?
Kun otetaan huomioon maiden suuri määrä, löydät aina sijoituskohteen. Ulkomaisten kiinteistöjen myyntiehdot vaihtelevat, ei vain maiden välillä, vaan paikallisesti alueittain. Sijoituskiinteistön viisas valinta ei siis ole juuri ajoituksesta kiinni. Kyse on kiinteistöjen hinnoista, paikallisesta infrastruktuurista ja kyseisen kaupungin, kylän tai kaupungin tulevaisuuden visiosta. Kaikki nämä vaikuttavat pääoman kasvuun sen sijaan, että olisivat oikeassa paikassa oikeaan aikaan.
2: Onko kiinteistön ostaminen ulkomailta hyvä sijoitus?
Jotkut ostavat loma-asunnon ja ovat enemmän huolissaan omistajuudesta, mutta toiset keskittyvät rahallisiin voittoihin, jolloin ulkomaisiin kiinteistöihin sijoittaminen voi kannattaa, jos noudatat markkinoiden vinkkejä. Pidä sitä aina keskipitkän tai pitkän aikavälin sijoituksena. Nyt ei ole aika kääntää taloja tai ryhtyä korjausprojekteihin. Suunnitelman ulkopuoliset projektit ovat ihanteellisia sijoituskiinteistöjä ostettavaksi, mutta edellyttävät silti hyvää markkinatuntemusta ja huolellisuutta sijoituksesi suojaamiseksi. Tehdä vuokra-asuntojen työt, tutkimuksen tuotot ja nykyiset markkinaolosuhteet. Talon ostaminen alueelta, joka on täynnä vuokra-asuntoja, laskee vuokralaisten hintoja ja vaikuttaa käyttöasteisiin. Varmista myös, että olet yhtä paljon sijoittanut sen markkinointipuolelle kuin ansaitset rahaa.
3: Mitkä maat sallivat ulkomaalaisten ostaa?
Maat ottavat erilaisia näkemyksiä ulkomaalaisen asunnon omistuksesta. Useimmissa maissa ei ole lainkaan rajoituksia ulkomaisille kiinteistön ostajille, mutta joissakin maissa on. Australia ei salli ulkomaisten ostajien ostaa kiinteistöjä, jotka ovat jälleenmyyntiä, ja vaatii vain uusia rakennuksia. Kanada on ottanut joissakin kaupungeissa käyttöön 15 %:n ulkomaisten ostajien veron ulkomailla asuville. Tee due diligence ja tutki säännöt ja määräykset etukäteen. Kaikki lakimiehet ja kiinteistönvälittäjät tarjoavat lisäohjeita.
4: Voitko silti ostaa omaisuutta ulkomailta Brexitin jälkeen?
Brexit ei määrittänyt kansainvälisten kiinteistömarkkinoiden asunnonosto-oikeuksia, koska jokainen maa asettaa omat sääntönsä ja määräyksensä. Samoin Yhdistyneen kuningaskunnan hallitus ei ole muuttanut mitään lakeja, jotka koskevat kodin ostamista ulkomailta. Kyllä, voit silti ostaa kiinteistön ulkomailta. Tutkimuksen tärkein osa on verotus. Esimerkiksi, Iso-Britannian kiinteistösijoittajat Espanjassa maksettiin 18 prosentin veroa vuokratuloista, mutta se nousi 24 prosenttiin Brexitin jälkeen, koska he eivät enää olleet Euroopan kansalaisia.
5: Mikä on paras maa sijoittaa kiinteistöihin?
On monia maita, joissa on ihanteelliset sijoitusmahdollisuudet. Harkitsettavia asioita ovat kiinteistöjen hinnat ja sulkemiskustannukset. Yksi maa, johon kiinteistösijoittajat kerääntyvät, on Turkki. Syitä ovat alhaiset hinnat, yksinkertaistettu ostoprosessi, alhaiset ostokustannukset ja asunnon ostajat saavat omistuskirjansa jopa päivässä. Lisäksi, jos sijoitat kiinteistöön, jonka arvo on vähintään 250,000 XNUMX dollaria, voit hakea kansalaisuutta sijoitusjärjestelmän kautta. Katso portfoliomme tehdäksesi a kiinteistöhaku Turkissa.
6: Tutki paikallisia markkinoita
Jos haluat ostaa sijoituskiinteistön, markkinatutkimus on elintärkeää. Tee omasi verkossa, mutta keskustele myös ammattilaisten kanssa. Trendien, kuten myyntihinnan, varaston, markkinoiden päivien ja myyntien määrän ymmärtäminen auttaa määrittämään, onko kyseessä kodin ostajan markkinat. Alueen yleinen talous, asuntolainojen saatavuus ja sääntely-ympäristö vaikuttavat myös kiinteistömarkkinoihin. Katso historiallisia ja reaaliaikaisia tietoja ja osoita kaikki kysymykset paikallisille kiinteistönvälittäjille. Netistä löytyy paljon tietoa, mukaan lukien valtion tilastosivustot. Hintojen, transaktiomäärien ja markkinoiden päivien tietojen ja trendien ymmärtäminen auttaa määrittämään, onko tämä maa sisäänostoa varten.
7: Ammattilaisten käyttäminen
Sijoituskiinteistön ostaminen toisesta maasta ei tarkoita sitä, että olisit laajasilmäinen ja viaton markkinoiden suhteen: hanki tukea paikallisilta ammattilaisilta, jotka tuntevat markkinat ja ostoprosessin. sijoitusomaisuus. Ammattitiimiin tulee kuulua kiinteistönvälittäjä, sopimuslakimies, oikeudellinen neuvonta ja asiaankuuluvat tarkastukset. Taloudellinen neuvonantaja tietää myös ulkomaisiin kiinteistökauppoihin sovellettavista verovaikutuksista ja valuuttayhtiön tarjotakseen parhaat valuuttakurssit ja siirtomaksut.
8: Ole rahan älykäs
Jos aiot ostaa kiinteistöjä ulkomailta, käyttämällä asuntolainaa tai Yhdistyneen kuningaskunnan varoja, käytä kansainvälistä maksuasiantuntijaa säästääksesi rahaa verrattuna pääpankkiin. Tutustu vaihtoehtoihin parhaan valuuttakurssin saamiseksi, jotta maksut toimivat logistisesti ensiostajan suhteen.
9: Vuokra-asunnon omistaminen
Ostaessaan asuntoa ulkomailta monet ihmiset etsivät vuokra-asuntoja lisäkassavirran saamiseksi. Taloudellisesti se on hyvä markkina, mutta ei rikastua. Se vaatii paljon omistautumista ja hallintaa. Ensimmäistä vuokraa varten katso ympärillesi sivustoja, kuten Air BNB. Sen pitäisi kertoa paikalliset vuokrat kyseisellä alueella ja jos markkinat ovat jo tulvineet. Vuokralaisen huomion kiinnittäminen edellyttää, että kotisi on aina puhdas, joten huolto ja ylläpito ovat tärkeitä. Lisäksi vuokraaminen maksimikäyttöasteella vaatii luovia markkinointitaitoja. Jotkut sijoittajat odottavat rahastoyhtiöiden hoitavan nämä näkökohdat, mutta tämä syö voittosi. Myös ennen asunnon ostaminen, tutkia vuokratulojen veroprosentteja ja vuokralakeja.
10: Loma-asunnon ostaminen
Jotkut asuntoa ostavat ihmiset haluavat kodin lomaa varten. Se saattaa kuulostaa helpolta, mutta moni ulkomaalainen on tehnyt virheen ostaessaan. Tarkista ensin kyseisen maan oleskeluoikeus. Esimerkiksi, Turkki sanoo ulkomaalaisia voi jäädä vain 90 päivää 180 päivästä. Joskus jotkut ihmiset päättävät myöhemmin, että he haluavat lähteä ulkomaille ja jäädä eläkkeelle ulkomaille, jolloin heidän loma-asunnossaan ei ole tilaa. Lisäksi sinun on edelleen hoidettava kiinteistöä, kuten maksaa yleishyödykkeitä. Monet asunnonomistajat, jotka eivät ole ostomaassaan, palkkaavat avainholdingyhtiön, mikä on harkittava lisäkustannus.
11: Etsi kiinteistö ostettavaksi ulkomailta
Kiinteistöportfoliomme on hyödyllinen kaikille, jotka haluavat ostaa asunnon ulkomailta. Se koostuu tuhansista myytävistä kiinteistöistä, mukaan lukien uudisrakennuksista, jälleenmyynnistä ja suunnitelmattomista kodeista, ja siinä on useita maita, kuten Espanja, Portugali, Ranska, Turkki, Yhdysvallat ja Iso-Britannia. Jokainen listaus sisältää kaikki olennaiset tiedot, mukaan lukien kiinteistön hinta, status, kuten huvila, duplex tai bungalow, paikalliset asuntomarkkinat ja yhteystiedot saadaksesi lisätietoja tai järjestääksesi katselun.
12: Lisätietoja
Olemme Spot Blue, agentti, joka on auttanut tuhansia ihmisiä ostamaan asunnon ulkomailta. Tiimiemme vuosien kokemus ja paikallisen asuntomarkkinoiden tuntemus ovat arvokkaita kiinteistöjen ostamisessa ulkomailta. Jos haluat keskustella välittäjän kanssa sijoituskiinteistön ostamisesta, Soita meille tänään. Vaihtoehtoisesti katso blogimme saadaksesi lisätietoja kiinteistön ostamisesta ulkomailta tai seuraamalla meitä Facebookissa pysyäksesi ajan tasalla kiinteistöuutisista ympäri maailmaa.
