natalie Kiinteistön ostamisen hyödyt Turkista ovat huomattavasti suuremmat kuin riskit ja sopivat helposti Euroopan maihin. Olitpa kiinteistösijoittaja, haluatko ostaa loma-asunnon ulkomailta tai aiot jäädä eläkkeelle ulkomaille, Turkki tarjoaa monia palkintoja ja syitä ostaa. Ulkomaalaisten osuus kiinteistösijoitusmarkkinoista on tähän mennessä noin 3 %, ja keskimäärin vuodessa on myyty 35,000 40,000–XNUMX XNUMX asuntoa ja huvilaa.
Kansallisuudet vaihtelevat eri puolilla, ja venäläiset ovat suosituimpia, samoin kuin britit, amerikkalaiset, eurooppalaiset ja Lähi-idän kansallisuudet. Yleensä ulkomaalaiset välttävät Turkin itä- ja keskiosia, ja ulkomaalaiset suuntaavat sen sijaan Egeanmeren ja Välimeren rannikon lomakohteisiin ja Istanbuliin.
Hyviä syitä ostaa ovat hinta-laatusuhde ja nopea ostoprosessi, mutta mitä muita etuja on? Tässä kattavassa oppaassa tarkastellaan kodin omistamisen etuja Turkissa verrattuna muihin kohteisiin, kuten Espanjaan, Ranskaan ja Portugaliin. Annamme myös hyödyllisiä vinkkejä ja neuvoja haun aloittamiseen.
Kiinteistön ostamisen edut Turkista ulkomaalaisille
1: Kulttuurikylpy
Loma-asunnonomistajille ja eläkeläisille kulttuurikylpy tarjoaa samalla jännitystä. Jotkut ulkomaiset kiinteistönomistajat käyttävät omaisuuttaan tukikohtana muuhun Turkkiin tutustumiseen ja muihin kulttuureihin tutustumiseen. Uppoudutpa sitten matkailuun, historiaan, perinteisiin tai ruokaan, silmien avaaminen isompaan kuvaan ja mukavuusalueeltasi poistuminen tekee hyvää henkiselle ja fysiologiselle terveydelle ja yleiselle hyvinvoinnille.
2: Mielenrauha hyvällä likviditeetillä
Likviditeetti tarkoittaa sitä, kuinka nopeasti asunto voi myydä ilman, että se vaikuttaa sen markkina-arvoon. Turkissa useimmilla kohteilla on hyvä likviditeetti kansainvälisten sijoittajien ja markkinoille tulon turkkilaisten ansiosta. Yhdistä tämä nopeaan myyntiprosessiin, joka kestää vain seitsemän päivää, ja talon myynti on helppoa tulevaisuuden käteistä tarvitseville asunnonomistajille.
3: Parempi terveys ja elämänlaatu
Jotkut eläkeläiset kertovat meille, että he tuntevat olonsa terveempiä Turkissa. Ne, jotka asuvat rantalomakohteissa, nauttivat puhtaammasta ilmasta. Turkin ihanteellisen ilmaston ansiosta keväästä syksyyn sosiaalinen elämä keskittyy ulkoiluun, olipa kyseessä sitten ulkoilmaruokailu tai muinaisten raunioiden tutkiminen. Turkkilaiset syövät mieluummin tuoreita ja kotimaisia raaka-aineita, ja myös terveydenhuolto on parantunut huimasti viimeisen kymmenen vuoden aikana. Tämä ulkoilmaelämäntapa kulinaarisista kohtauksista kulttuuriperintöön, vihreisiin puistoihin ja ympäristöystävällisiin arkkitehtuuritrendeihin vie 20 vuoden tauon.
4: Pidemmät oleskeluluvat ja vakaus
Jokainen, joka suunnittelee asumista Turkissa, tarvitsee oleskeluluvan. Ihmiset, jotka investoivat Turkin talouteen ostamalla omaisuutta vähintään 200,000 XNUMX dollarin arvosta, saavat enemmän pidennettyjä oleskelulupia kuin vuokraavat ulkomaalaiset. Lisäksi Turkin vuokramarkkinat ovat satunnaiset. Korkeat hinnat joissakin kohteissa ja tiukat vuokralait, jotka suojelevat voimakkaasti vuokranantajia, huolestuttavat vuokralaisia. Eläkeläisille asunnon omistaminen antaa enemmän vakautta kuin vuokraaminen.
5: Enemmän rahaa alhaisten käyttö- ja elinkustannusten ansiosta
Suurin osa brittiläisistä eläkeläisistä sanoo, että heidän eläkkeensä menee pidemmälle Turkissa, varsinkin kun otetaan huomioon elinkustannukset. He sanovat, että he eivät nauttisi samasta elämäntyylistä, jos he palaisivat Britanniaan. Tämä johtuu kohtuullisista valuuttakursseista, kiinteistöjen hinnoista sekä alhaisista juoksu- ja elämäntapakuluista. Esimerkiksi TV-lupaa ja vähimmäisveroa ei tarvitse maksaa. Jopa Yhdistyneen kuningaskunnan tupakoitsijat voivat voittaa, kun savukkeiden keskihinta on 1.50 puntaa verrattuna 12,00 puntaa.
6: Matkustamisen helppous Turkin maantieteellisen sijainnin vuoksi
Viimeisten 20 vuoden aikana Turkki on parantanut lentoliikennettä kunnostamalla ja parantamalla lentokenttiä. Istanbulissa sijaitseva uusi lentokenttä, Turkin merkittävin, yhdistää yli 350 kohteeseen maailmanlaajuisesti. Samaan aikaan muut kohteet, kuten Antalya, Dalaman ja Bodrum, ovat Turkin kolmen suurimman turistilentokentän koti. Lisäksi emme halua olla kliseisiä, mutta Turkin maantieteellisen sijainnin ansiosta idän ja lännen välissä kansallisuudet ympäri maailmaa saapuvat tänne nopeasti ympäri vuoden.
7: Helppo tapa rakentaa sukupolvien varallisuutta
Joissakin maissa, kuten Yhdysvalloissa ja Englannissa, nuoremmat sukupolvet, Z-sukupolvi ja Millennials, eivät ansaitse tarpeeksi päästäkseen asuntomarkkinoille asuntojen hintojen vuoksi. Odottavat vanhempiaan ja perintöä nettovarallisuutensa kasvattamiseksi, kohtuuhintaiset hinnat antavat vanhemmille mahdollisuuden rakentaa sukupolvien vaurautta lapsilleen.
Turkki ei tietenkään ole ihanteellinen talojen kääntämiseen yli 20 vuotta vanhojen talojen huonojen rakennusstandardien vuoksi. Silti, jos omistat asuinkiinteistön pitkäaikaisesti, lapsesi nauttivat kiinteistösijoituksesi hedelmistä. Säilytä myös omaisuuttasi vähintään viisi vuotta ja vältä myyntivoittoveroa.
8: Vähemmän asunnonostostressiä
Espanjassa, Portugalissa ja Ranskassa asunnon ostoprosessi ja lisäkustannukset ovat paljon monimutkaisempia kuin Turkissa. Asunnon ostajat Turkissa nauttivat vähemmän stressistä. Jos paperityöt ja talous ovat kunnossa, sinusta tulee ylpeä omistaja seitsemässä päivässä. Valitse tietysti hyvä kiinteistönvälittäjä ja käytä asianajajaa, mutta odota vähemmän byrokratiaa ja byrokratiaa.
9: Erinomaista arkkitehtuuria unelmiesi kodin luomiseen
Turkin hämärän arkkitehtuurin ajat ovat poissa. Tänä päivänä, riippumatta siitä, aloitat tyhjästä ja rakennat oman kodin tai uudistat olemassa olevaa, odotat parasta arkkitehtonisessa suunnittelussa kohtuuhintaisuuden ohella. Turkissa on tiukat rakennusmääräykset rakentamista varten, ja ostajat ovat varmoja laadusta.
10: Eri kiinteistötyypit
Kun edulliset kiinteistöhinnat syrjään, kansainvälisten ostajien ei tarvitse muuttaa ideaansa unelmakodistaan, koska Turkin kiinteistömarkkinat ovat täynnä sijoitusmahdollisuuksia. Ylellisistä huoneistoista merinäköalalla lähellä kauniita rantoja moderneihin asuntoihin kaupunkien keskustoissa löydät haluamasi.
Sijoituskiinteistöstä vilkkaassa kaupungin keskustassa vakituiseen asumiseen söpössä turkkilaisessa kylätalossa. Ylellisistä asunnoista Yalikavakissa ja Kalkanissa budjettikoteihin Altinkumin ja Calis Beachin laitamilla – älä tingi valinnastasi.
Mutta mitkä ovat haitat ulkomaisille ostajille?
Loma-asuntojen avainhallinta: Jonkun on tarkistettava omaisuus säännöllisesti, huonon sään jälkeen ja hätätilanteessa, kuten vesiputken rikkoutuessa. Saatat jopa haluta, että he siivoavat kiinteistön ja laittavat tervetuliaispakkauksiin ennen saapumistasi. Hae paikallista kiinteistönhoitoyhtiötä, jos sinulla ei ole ystäviä tai naapureita.
Asumislain muutos: Jos aiot jäädä eläkkeelle Turkkiin, muista, että oleskelulakit voivat muuttua milloin tahansa. Pysy ajan tasalla seuraamalla paikallisia julkaisuja ja liittymällä ulkomaalaisten ryhmiin.
Korjaukset ja ylläpito: Turkkilainen kotisi tarvitsee säännöllistä huoltoa kuten mikä tahansa omaisuus. Korjaukset ovat väistämättömiä, mutta merkittävä huolenaihe loma-asunnon omistajille, jotka eivät halua viettää lomaansa kotinsa korjaamiseen ja kunnossapitoon.
Rahoitus: Jotkut omistajat vapauttavat pääomaa tai myyvät omaisuutta kotimaassaan. Toiset ostavat perinnöllä. Valitettavasti, jos sinulla on rahaa, etsi rahoitusta, mutta ole tietoinen korkeista koroista ulkomaalaisille, jotka suorittavat turkkilaisia asuntolainaa.
Vuokratulolainsäädäntö: Asuntosektorilla on tapahtunut muutos vuokra-asuntojen muutosten ansiosta. Tämä ei koske Turkkia, vaan tapahtuu myös Espanjassa ja Ranskassa. Asunnon vuokraamisesta vuokratulon saamiseen on tiukemmat säännöt. Jopa lomavuokraamiseen omistajat tarvitsevat lisenssin ja luvan naapureiltaan. Tämä vaikuttaa vuokratuottoon.
Turkin valuutta: Koska valuutat ovat kiinteästi sidoksissa kiinteistöjen arvoihin, ulkomaiset ostajat, jotka suunnittelevat myyntiä myöhempinä vuosina, eivät välttämättä näe merkittävämpää pääoman arvonnousua kuin Turkin kansalainen.
Saanko Turkin kansalaisuuden, jos ostan kiinteistön?
Yksi kultaisista viisumeista kiinnostuneiden kiinteistösijoittajien etu on Turkin kansalaisuusohjelma. Se tunnetaan nimellä Citizenship by Investment Program, joka vaatii vähintään 400,000 XNUMX dollarin sijoituksen ja lupauksen säilyttää se vähintään kolme vuotta Turkin kansalaisuuden hakemiseksi. Hakijalla voi olla myös kaksoiskansalaisuus.
Jos tämä on syysi ostaa, kerro tästä kiinteistönvälittäjällesi. Syyn tulee olla omistusasiakirjoissa ja siihen on liityttävä erillinen hakemus Turkin kansalaisuuden saamiseksi. Järjestelmää hyödyntävät kodin ostajat suuntaavat yleensä suuriin kaupunkeihin ja suosittuihin kohteisiin, kuten Istanbuliin ja Antalyaan.
Vinkkejä turkkilaisen kiinteistön ostamiseen
- Käytä hyvää kiinteistönvälittäjää, joka puhuu kieltäsi ja vastaa nopeasti sähköposteihin ja puheluihin. Onko heillä lisensoitu hyviä suosituksia vai antavatko he tarkat tiedot välityspalkkiostaan? Hyvä agentti on myös tekemisissä veroviraston kanssa ja määrittää vuosittaisen kiinteistöverosi.
- Ole valmis liikkumaan nopeasti, kun löydät ihanteellisen kodin. Asunnon ostoprosessi sujuu nopeasti, ja asuntojen helppous ja erinomaiset hinnat yllättävät ostajat.
- Tiedä ostosyytesi; tämä auttaa kiinteistönvälittäjääsi kiinteistökaupan aikana. Sijoittajat ovat kiinnostuneempia trendeistä ja vuokratuotoista, mutta loma-asuntojen omistajat ovat mieluummin lähellä rantaa, baareja ja ravintoloita rannikkokohteissa Turkin kaupunkien sijaan.
- Tiedä budjettisi kiinteistön ostohinnalle ja ota huomioon noin 6 % sulkemiskustannuksissa ja kiinteistöveroissa. Ulkomaalaiset tarvitsevat turkkilaisen pankkitilin suorittaakseen valuuttatapahtumia ja kiinteistöjen hintoja Turkin liiroissa. Silti autamme kaikkia asiakkaitamme avaamaan sellaisen.
- Vaikka Turkin laki ei edellytä oikeudellista neuvontaa ennen omaisuuden siirtoa due diligence -tarkastuksen suorittamiseksi ja ostoehtojen ymmärtämiseksi, rekisteröityjen lakimiesten on tunnettava Turkin omaisuuslaki voidakseen antaa oikeudellista neuvontaa ulkomaisille kiinteistön ostajille.
Tarve tietää – Turkin asuntolaki
Ulkomaalaisten, jotka ostavat asunnon tai huvilan kompleksista yksityisen huvilan sijaan, tulisi tietää osakehuoneistolaki, nimeltään "Kat Mülkiyeti Kanunu". Tämä lainsäädäntö säätelee monimutkaisten kiinteistöjen hallintoa ja oikeudellisia kysymyksiä, ja kaikkien asunnonomistajien on noudatettava sitä tai uhkaa sakkoja ja oikeudenkäyntiä.
Historiallinen konteksti: Kun Turkki koki merkittävää talouskasvua ja kaupunkikehitystä, keskeisillä sijainneilla sijaitsevien monikerrostalojen kysyntä kasvoi. Tämä laki varmistaa oikeudenmukaisen hallinnon, turvaa yksilön omistusoikeudet yhteisissä rakennuksissa ja ylläpitää yhteisiä tiloja.
Osakehuoneiston omistussuhteen perustaminen: Kompleksiomistus pyörii uusien rakennusten tai vanhojen rakennusten ympärillä, jotka on jaettu itsenäisesti omistettuihin asuntoihin. Kaikki omistajat omistavat yhdessä portaat, hissit ja puutarhat.
Rekisteröinti: Kompleksi rekisteröityy kiinteistörekisteriin perustaakseen laillisen omistuksen toimittamalla asiakirjasuunnitelman, jossa on yksityiskohtaiset tiedot yksittäisistä asunnoista ja yhteisistä tiloista.
Omistajien velvollisuudet: Asunnon ostajalla on yksinoikeus asuntoon. He ovat vastuussa yksiköistään, mutta osallistuvat yhteisten tilojen ylläpitoon. Laki määrää säännölliset maksut, joita kutsutaan "avusteiksi", jotka kattavat ylläpidon, korjaukset ja muut kunnalliset kulut.
Management: Laki määrää hallintoa valvomaan tyypillisesti osuudenomistajien valitseman johtokunnan muodostamisesta. Tämä hallitus toteuttaa päätökset, hallinnoi budjetteja ja noudattaa lakia. Säännöllisissä yhtiökokouksissa päätetään oleellisista asioista, kuten budjeteista, ylläpitoprojekteista ja sääntömuutoksista.
Mistä ulkomaalaiset ostavat Turkissa?
Turkin pohjoisrannikko, joka tunnetaan nimellä Mustameri, houkuttelee Lähi-idän ostajia kuuluisaan Trabzonin kaupunkiin samanlaisten kulttuurien ja perinteiden ansiosta. Bursa on toinen Mustanmeren hotspot. Muut kansainväliset kiinteistönostajat katsovat Istanbulia, Turkin suurinta kaupunkia, ja rannikkokohteita, kuten Antalyaa, Fethiyeä ja Bodrumia. Sijoittajat katsovat pääkaupunki Ankaraa. Todellakin, yksi suurimmista vetonauloista on sadat paikat, joista valita.
Istanbulin kaupungin tunnelmat: Tämä on kiinteistösijoitus- ja liikekiinteistöjen ykköskohde, vaikka kaupungissa on korkeammat asumiskustannukset neliömetriä kohden. Sijoittajat katsovat kalliiden kaupunginosien sijaan kiinteistöjen hintoja Euroopan kaupunginosien laitamilla lähellä kansainvälistä lentokenttää. Istanbul on paras finanssikeskus ja parhaiten menestyvät kotimaan kiinteistöhankintamarkkinat, ja se on helposti yhteensopiva Euroopan maiden kanssa.
Antalyan hiekkarannat: Tämä ulkomaalainen kohde on paras vaihtoehto loma-asunnoille tai vakituiseen asumiseen. Alueella on sinilippurantoja ja luonnonkauniita paikkoja, ja se edistää rannikkoalueiden elämäntapoja huolimatta siitä, että se on yksi Turkin vilkkaimmista kaupungeista. Keskimääräiset hinnat riippuvat alueesta ja kiinteistötyypistä, mutta vaihtoehtoja on monia.
Kohtuulliset hinnat Fethiyessä: Asuntojen myynti tässä houkuttelevassa kohteessa on noussut huimasti, koska suosion kasvusta huolimatta Fethiye tarjoaa kohtuulliset neliöhinnat erityisesti budjettiasunnoissa. Kilpailukykyisten hintojen alueita ovat Calis Beach, Hisaronu ja Ovacik.
Turkin markkinat Bodrumissa: Keskimääräiset kustannukset ovat korkeammat tässä rannikkokaupungissa, mutta nämä ovat eksklusiivisia kiinteistöjä kaupungin keskustassa ja Yalikavakissa. Bodrum sopii helposti Euroopan kaupunkeihin päivittäisten mukavuuksiensa vuoksi, mutta asuntojen keskihinnat ovat hieman korkeammat modernin turkkilaisen trendin mukaan.
Käytä kiinteistönostopalveluitamme Turkissa
Jos sinulla on kysyttävää ulkomaisista kiinteistösijoituksista, Turkin kansalaisuudesta investointiohjelman mukaan tai asunnon ostamisesta, soita agentille kokeneesta tiimistämme. Olemme Spot Blue International, ja palvelumme auttavat monia ostamaan asuntoja ulkomailta.
Alkuneuvonnasta ja myytävän kiinteistön löytämisestä ammattimaiseen neuvontaan kaupan viimeistelyyn asti hoidamme kaikki kannattavan sijoituksen ostamisen näkökohdat. Kuuntelemme toiveitasi ja tarjoamme yksilöllisiä kiinteistövaihtoehtoja, jotka vastaavat kriteerisi.
Kumppanuustoimistoissamme Turkissa on myös englanninkielistä henkilökuntaa, joka voi esittää kysymyksiä ja saada apua sijoitetun pääoman tuoton saamiseksi. Halusitpa sitten luksushuvilan, kysyäksesi asuntolainan koroista tai mahdollisista vuokratuotoista, voimme auttaa.
Selaa portfolioamme huoneistoja ja huviloita myydään kohteisiin kuten Istanbul, Antalya, Bodrum ja Fethiye. Katso kuvat, tarkista sijainti kartalta, lue kodin kuvausominaisuudet ja saadaksesi lisätietoja sähköpostitse tai puhelimitse tai sopia esittelyistä, käytä yhteystietoja tai täytä kyselylomake. Vastaamme 48 tunnin kuluessa ja korostamme kiinteistön ostamisen etuja Turkista.
