natalie Tervetuloa keskusteluun "onko loma hyvä sijoitus?" Halusitpa sitten lisätuloja tai kasvattaa kiinteistösalkkuasi, monet ihmiset kysyvät tämän kysymyksen. Vastaus on aina sama. Kuten kaikki muutkin taloudelliset pyrkimykset, lomamatkat vaativat huolellista tutkimusta ja suunnittelua kannattavien tulosten saavuttamiseksi.
Edut ovat olemassa. Sijoittaminen kalustettuihin loma-asuntoihin, joita kutsutaan myös staycationsiksi, tuottaa lisärahaa ja antaa sijoittajille mahdollisuuden hajauttaa kiinteistösalkkuaan. Ne ovat myös vaihtoehtoinen sijoitusmuoto perinteisille vuokra-asunnoille. Investointi, jota kutsutaan myös loma- tai lyhytaikaiseksi vuokraukseksi, sisältää tilapäisen vuokraamisen turisteille, tyypillisesti muutamaksi päiväksi kuukausittaisen sijaan.
Toisin kuin asuinkiinteistöt, kalustettu loma mahdollistaa matkailun ympärillä. Ne voivat olla asuntoja, asuntoja, mökkejä, huviloita ja omituisia paikkoja, kuten puutaloja tai asuntolaivoja. Airbnb:n ja VRBO:n kaltaisten verkkosivustojen ansiosta omistajat hyötyvät oleskelubuumista vuokraamalla lomamatkailijoille.
Mutta ennen kuin sijoittaa lyhytaikaisiin loma-asuntoihin, ostajan tulee tutkia ja ymmärtää loma-asuntomarkkinat parantaakseen sijoitustaitojaan.
Onko Holiday Lets hyvä sijoitus?
Holiday Letsin edut
Korkeammat vuokratuotot: Yksi sijoittajien etu on korkeampi vuokratuotto kuin pitkäaikaisvuokrat. Tutkimukset osoittavat, että matkailualan vuokrausala tuottaa 30 prosenttia enemmän rahaa kuin asuntojen vuokraaminen, mikä tekee siitä kannattavan sijoituksen. Lisäksi sesonkien, kuten kesän, aikana omistajat korottavat vuokrahintojaan veloittaakseen premium-hintoja.
Pääoman arvonnousu ja tuotot: Suosituissa turistikohteissa asunnoissa pääoman arvo nousee aina merkittävästi keskipitkällä ja pitkällä aikavälillä. Lisätty käteinen täydentää myös säästöjä tai palkkoja olemassa olevista 9-5 työstä.
Vuokranantajana olemisen veroedut
Veroedut kannattaa katsoa. Kelpoisuuden saamiseksi kiinteistö on vuokrattava 210 päiväksi vuodessa. Vieraat eivät myöskään saa oleskella kotona kauempaa kuin 31 peräkkäistä päivää. Toisin kuin ostettavat kiinteistöt, joissa asuntolainojen korkojen verohelpotuksia ollaan asteittain poistamassa, loma-asunnot ovat edelleen oikeutettuja korkoveron alennukseen. (Huomaa, että vuodesta 2024 lähtien pääoman vähennykset eivät ole enää saatavilla)
Lisäksi loma-asunnot hyötyvät liiketoimintahelpotuksista, joten omistajat maksavat alennettuja tai nollamaksuja. Tietyin edellytyksin omistajat saavat myös myyntivoittoverohelpotuksen myydessään. Lopuksi omistajat kompensoivat kulut, kuten mainonnan, vähentääkseen verotettavaa vuokratuloaan ja kunnallisveroaan sekä alentaakseen verovelvollisuuttaan. Talo tarjoaa myös tuloverotonta 1,000 XNUMX puntaa asti.
Holiday Letsin riskit ja haasteet
Kausiluonteinen kysyntä ja hallinta: Kysyntä on epäjohdonmukaista, ja se kasvaa kesä- ja loma-aikoina. Huippusesongit johtavat vuokrausasteiden laskuun ja tuloksen heikkenemiseen. Sinun on kuitenkin edelleen suoritettava vieraiden yhteydenpito, korjaukset ja siivous näinä aikoina.
Muista, että kiinteistöt suosituissa turistikohteissa lisäävät kysyntää, mikä lisää johdonmukaisempia varauksia ja säännöllisiä tuloja. Toisaalta syrjäisten alueiden kiinteistöt johtavat epäjohdonmukaisiin vuosituloihin.
Kilpailu, jossa omistajat kilpailevat varauksista, on toinen merkittävä tekijä. Missä on enemmän kysyntää, siellä on myös enemmän vuokralaisia. Toivottavasti se ei toistu, mutta useimmat turistikohteiden ja rannikkokeskusten sijoittajat muistavat myös COVIDin ja maailmanlaajuisen pandemian. Tämä oli tilaisuus, jossa kaikki ei ollut heidän hallinnassaan.
Jatkuva sijoitus: Jatkuvat kulut, korjaukset, sähkölaskut ja vaihdot ovat väistämättömiä kuluja. Budjetoi nämä, niin saat tervettä tuottoa tulevaisuudessa. Tätä aluetta ei pidä laiminlyödä, ja se on tärkein taloudellinen näkökohta.
Olemme nähneet sen aiemmin, ja vaikka säästäminen talvella näyttää säästäväiseltä, kesäkuukausina menetät asiakkaita ja vahingoitat mainettasi. Nykyään sosiaalisen median ja arvostelusivustojen armottoman tunnelman vuoksi on vaikea toipua takaiskujen jälkeen.
Mainos- ja hallintokulut
Pitkäaikaiset vuokralaiset tarkoittavat, että sinun ei tarvitse mainostaa. Lomayrityksen hoitamiseen liittyy kuitenkin jatkuvia markkinointi- ja hallintokuluja. Ensinnäkin myynninedistäminen on välttämätöntä asiakkaiden houkuttelemiseksi ja varausten tekemiseksi, ja portaalit, kuten Airbnb tai Booking.com, ovat suosittuja alustoja vuokra-asuntojen mainostamiseksi.
Rahastoyhtiöt auttavat päivittäisessä toiminnassa. Silti he perivät maksuja erilaisista palveluista, kuten tiedustelujen käsittelystä, varausten hallinnasta ja säännöllisistä tarkastuksista laadun ja puhtauden ylläpitämiseksi. Tärkeintä on, että kiinteistösijoitusstrategiat ovat välttämättömiä.
Keskeiset kannattavuuteen vaikuttavat tekijät
Haluttu paikka: Erinomainen sijainti on ehdottoman tärkeä kiinteistösijoitukselle. Kiinteistöt rannikolla tai suosituissa kävelykohteissa, joissa lyhytaikaisten vuokrausten kysyntä on suuri, tuottavat yleensä korkeamman tuoton.
Kiinteistön tyyppi ja mukavuudet: Ennen kuin ostat, katso kotia aina lomailijoiden silmin. Halutut ominaisuudet, kuten merinäkymät, liikenneyhteydet ja yksityiset uima-altaat, saavat korkeammat hinnat.
Markkinointi ja käyttöaste: Tehokas myynninedistäminen ja mainonta maksimoivat käyttöasteen. Harkitse kilpailukykyisiä hintoja ja positiivisia asiakasarvosteluja, jotka auttavat lisäämään varauksia ja pitämään käyttöasteen korkealla.
Toimintakulut ja markkinatrendit: Omistajien on huolehdittava veroista, asuntolainamaksuista, vakuutuksista, apuohjelmista, siivousmaksuista ja mainonnasta. Älä leikkaa voittosi maksimoimiseksi. Seuraa markkinatrendejä, kuten turistien demografiaa, koulujen lomapäiviä ja kilpailijoita.
Suunnittelulupa navigointiin
Monet asunnonomistajat ovat viime vuosina harkinneet kotinsa muuttamista loma-asunnoiksi. Mutta muunnoksille, laajennuksille tai käytön muutoksille on tiukat säännöt, ja tarvitset suunnitteluluvan.
Kiinteistön on noudatettava kaavoitusmääräyksiä, ympäristönäkökohtia ja yhteisön vaikutuksia. Virallisesti listatuissa kodeissa tai suojelualueilla sijaitsevissa kodeissa on tiukempi suunnitteluvalvonta niiden historiallisen ja arkkitehtonisen merkityksen säilyttämiseksi.
Osakeyhtiön perustaminen
Monet sijoittajat perustavat osakeyhtiöitä saadakseen lukuisia etuja, kuten veroetuja, vastuusuojaa ja lisääntynyttä uskottavuutta. Se on nopea prosessi; 15 minuutin kuluessa voit perustaa oman osakeyhtiön verkossa. Rekisteröi se vain Companies Houseen, Ison-Britannian yritysrekisterinpitäjään.
Sinun tulee myös avata yrityspankkitili yrityksen nimiin erottaaksesi yritystalouden henkilökohtaisesta taloudesta. Käytä ammattitaitoista kirjanpitäjää tai veroneuvojaa noudattaaksesi verolakeja ja optimoidaksesi verotuksen tehokkuuden.
Pitäisikö minun ottaa asuntolaina ostaakseni loma-asunnon?
Tämä riippuu taloudellisesta tilanteestasi, mutta älä ota asuntolainaa. Loma-asuntolainojen avulla voit hyödyntää pääomaa ja ostaa pienemmällä alkusijoituksella, mikä parantaa sijoitetun pääoman tuottoprosenttia (ROI). Mutta muista, että siihen liittyy suurempi rahariski ja kuukausimaksut.
Kassavirtanäkökohdat: Arvioi mahdolliset vuokrahinnat kuukausimaksuja, ylläpitoa, hoitokuluja ja muita kuluja vastaan. Varmista, että kassavirta kattaa nämä kulut ja tuottaa voittoa.
Ehdot ja korot: Vertaile loma-asuntolainojen korkoja löytääksesi edullisimmat ehdot, mukaan lukien laina-arvo (LTV) -suhteen, takaisinmaksuajan ja korkorakenteen (kiinteäkorkoinen vs. vaihtuvakorkoinen). Monilla lainanantajilla on myös asuntolainalaskimet verkkosivuillaan.
Pitkän aikavälin sijoitusstrategia: Arvioi pitkän aikavälin sijoitustavoitteitasi ja sitä, kuinka ammattimaisen loma-asunnon ostaminen asuntolainalla sopii yhteen rahatavoitteidesi kanssa. Muista kysyä ammattimaisia raha-apua ja kuulla asiantuntijoita.
Käytä kiinteistöpalveluitamme
Olemme Spot Blue -kiinteistönvälittäjiä ja myymme asuntoja ympäri maailmaa, myös Isossa-Britanniassa. Mitä tulee kysymykseen "Onko lomamatka hyvä sijoitus?" Toivomme, että olet saanut paljon hyödyllistä tietoa, vinkkejä ja neuvoja. Saat lisätietoja tutustumalla laajaan upeiden luetteloihimme kiinteistöjä myytävänä koko Yhdistyneen kuningaskunnan.
Voit myös soita agentille joka voi vastata kysymyksiisi ja antaa asiantuntija-apua vuokratuottopisteistä, lyhytaikaisista vuokralaisista, kustannussäästöistä ja lisävoiton tuottamisesta. Muussa tapauksessa seuraa meitä verkossa saadaksesi ainutlaatuisia kiinteistötietoja, uutisia, suositeltuja artikkeleita, päivityksiä suosituista paikoista ja sisäpiirivinkkejä. Päivityksemme antavat sinulle tietoa, asiantuntijaneuvoja ja resursseja navigoidaksesi Ison-Britannian kiinteistömarkkinoilla.
