Kattava opas kiinteistön ostamiseen Turkista:
Kiinteistön ostaminen Turkista henkilökohtaiseen käyttöön, sijoitus- tai lomatarkoituksiin voi olla erittäin palkitseva hanke. Tämä opas antaa sinulle yksityiskohtaisen yleiskatsauksen ostoprosessista, rahoitusvaihtoehdoista ja tärkeimmistä näkökohdista, jotka on räätälöity erityisesti Turkin kiinteistömarkkinoiden ainutlaatuisiin ominaisuuksiin.
Alkuvaiheet:
1. Aloita ominaisuuksien etsiminen:
Aloita haku verkossa kiinteistösivustojen ja listausten kautta. Paikallisen kiinteistönvälittäjän palkkaaminen, jolla on asiantuntemusta Turkin markkinoista, voi tarjota arvokkaita oivalluksia ja auttaa löytämään kriteerisi ja budjettisi mukaisia kiinteistöjä.
2. Löydä oikea kiinteistönvälittäjä:
Kokeneen välittäjän valinta on ratkaisevan tärkeää. Heillä tulee olla syvällinen tietämys paikallisista markkinoista, kyettävä kommunikoimaan tarvittaessa omalla kielelläsi ja heillä tulee olla todistettu kokemus ulkomaisista ostajista. Spotblue.com voi auttaa sinua löytämään ihanteellisen kiinteistön Turkista.
3. Tee tarjous:
Kun olet löytänyt sopivan kiinteistön, tee tarjous myyjän kautta. On tärkeää neuvotella edustajasi kanssa kohtuullisesta tarjouksesta, koska halvat tarjoukset voidaan saada huonosti Turkissa.
4. Allekirjoita myyntisopimus:
Kun tarjouksesi on hyväksytty, allekirjoitat myyntisopimuksen, joka sisältää ostoehdot. Tämä sopimus voi sisältää ehtoja, jotka antavat sinun peruuttaa, jos tietyt kriteerit, kuten asuntolaina, eivät täyty.
5. Turvallinen rahoitus:
Jos tarvitset rahoitusta, hanki asuntolainatarjous turkkilaiselta pankilta tai lainanantajalta, joka tuntee paikalliset markkinat. Varmista, että kaikki tarvittavat asiakirjat on laadittu ja että täytät kelpoisuusehdot. Kesäkuusta 2024 lähtien asuntolainojen korot vaihtelevat Turkissa 10 %:n ja 15 %:n välillä (Alpine Property Investments).
6. Avaa turkkilainen pankkitili:
Turkkilaisen pankkitilin avaaminen voi yksinkertaistaa tapahtumaprosessia ja säännöllisiä maksuja, kuten sähkölaskuja ja vakuutusmaksuja. Useimmat pankit vaativat todisteen turkkilaisesta osoitteesta ja erilaisia henkilöllisyystodistuksia.
7. Maksa talletus:
Myyntisopimuksen allekirjoittamisen jälkeen kiinteistön vakuudeksi on maksettava takuumaksu, joka on yleensä 10 % kauppahinnasta.
8. Suorita rakennus- ja diagnostisia tutkimuksia:
On suositeltavaa tehdä kiinteistötutkimuksia sellaisten ongelmien kuin rakenteellisen eheyden ja paikallisten rakennusmääräysten noudattamisen tarkistamiseksi. Nämä selvitykset varmistavat, että kiinteistön kunto on odotusten mukainen.
9. Siirrä maksu ja allekirjoita omistusoikeustodistus:
Varmista ennen lopullista ostoa, että jäljellä oleva saldo on siirretty. Viimeinen vaihe on omistusoikeuden allekirjoittaminen (Tapu) kiinteistörekisteritoimistossa. Tämä toiminto viimeistelee oston ja siirtää omistajuuden.
10. Maksa verot ja maksut:
Ymmärrä niihin liittyvät verot ja maksut:
Uusien kiinteistöjen arvonlisävero: enintään 20 % kiinteistön koosta ja hinnasta riippuen
Notaaripalkkiot: Noin 1-2 % kauppahinnasta
Varainsiirto-/ostovero: 4 % kiinteistön arvosta
Kiinteistörekisteri- ja lakiasiainkulut: Sisältyvät usein notaaripalkkioihin, noin 1 % kauppahinnasta
Oston jälkeisiä huomioita:
11. Perintösäännökset:
Turkin perintölainsäädäntö voi olla monimutkaista, joten pyydä oikeudellista neuvontaa hallitaksesi kiinteistösi perintösäännöksiä tehokkaasti. Tämä voi vaikuttaa perheeseesi tulevaisuudessa.
12. Palveluiden ja vakuutuksen yhdistäminen:
Turkkilainen pankkitili on välttämätön, jotta voit ottaa suoraveloitusta yleishyödyllisille palveluille ja kotivakuutukselle, joka on Turkissa pakollinen.
13. Tulevien kustannusten suunnittelu:
Ole tietoinen jatkuvista kuluista, kuten paikallisista kiinteistöveroista, jotka maksetaan vuosittain, ja muista ylläpitokuluista.
Kiinteistötyypit ja ostovaihtoehdot:
Freehold vs Leasehold:
Omistusoikeus: Omistat kiinteistön suoraan ja hallitset sen käyttöä täysin. Tämä vaihtoehto tarjoaa enemmän joustavuutta, mutta siihen liittyy yleensä korkeammat alkukustannukset ja ylläpitovastuut.
Vuokraoikeus: Vuokraat kiinteistön määräajaksi, joka voidaan uusia. Tämä vaihtoehto sisältää usein alhaisemmat alkukustannukset, mutta vähemmän joustavuutta kiinteistön käytössä.
Ominaisuuksien tyypit:
Huoneistot: Yleinen kaupunkialueilla, mikä tarjoaa mukavuutta ja usein pääsyn yhteisiin mukavuuksiin, kuten uima-altaisiin ja kuntosaleihin.
Villas: Tarjoa yksityisempi ja ylellisempi vaihtoehto, usein enemmän tilaa ja yksityisiä puutarhoja.
Suositut alueet Turkissa:
Istanbul: Rikkaasta historiastaan ja eloisasta kulttuuristaan tunnettu Istanbul on suosittu kohde sekä henkilökohtaisille että sijoitusasunnoille.
Antalya: Antalya on kuuluisa upeista rannoistaan ja Välimeren ilmastosta, ja se on suosittu loma-asunnon ostajien keskuudessa.
Bodrum: Bodrum, joka tarjoaa sekoituksen ylellisyyttä ja perinteistä turkkilaista charmia, on kansainvälisten ostajien rakastama kuvankauniista maisemistaan ja moderneista mukavuuksistaan.
Usein Kysytyt Kysymykset:
Voinko ostaa kiinteistön Turkista, jos en ole Turkin kansalainen?
Kyllä, muut kuin Turkin kansalaiset voivat ostaa kiinteistöjä Turkista. Erityiset taloudelliset ja oikeudelliset näkökohdat on otettava huomioon, joten paikallisen asiantuntijan kuuleminen on suositeltavaa.
Mitkä ovat vaiheet asuntolainan turvaamiseksi Turkissa?
Asuntolainat Turkissa ovat saatavilla ulkomailla asuville. Voit lainata jopa 70 % kiinteistön arvosta taloudellisesta tilanteestasi riippuen. On tärkeää kerätä kaikki tarvittavat asiakirjat ja täyttää lainanantajan asettamat kelpoisuusvaatimukset.
Kuinka vuokraan kiinteistöni Turkissa?
Kiinteistön vuokraamiseksi sinun tulee ilmoittaa asiasta paikalliselle kunnalle ja hankkia tarvittavat toimiluvat. Tämän jälkeen voit työskennellä hyvämaineisen välittäjän kanssa kiinteistön markkinoimiseksi ja vuokralaisten löytämiseksi. Vuokratulo on veronalaista, joka on maksettava vuosittain. Huomaa, että voit vuokrata kiinteistösi vain lyhyeksi ajaksi lisenssilakien mukaisesti (enintään 100 päivää luokitellaan lisenssiksi), ja yli 100 päivää on pitkäaikaista vuokrausta, mikä tarkoittaa, että lisenssiä ei vaadita, mutta sopimukset on tehtävä. laillisesti toimitettu ja allekirjoitettu.
Mitkä ovat kiinteistön ylläpitokustannukset Turkissa?
Ylläpitokulut sisältävät kiinteistöveron, vakuutuksen ja yleiskulut. Lisäksi kustannuksia voivat lisätä kerrostalojen yhteistilojen palvelumaksut ja säännöllinen ylläpito.
Onko uusien kiinteistöjen ostamisessa veroetuja?
Kyllä, uusiin kiinteistöihin liittyy usein veroetuja, kuten alennettu arvonlisäverokanta ja mahdollisuus saada arvonlisävero takaisin, jos kiinteistö on vuokrattu.
Mikä on notaarin rooli ostoprosessissa?
Notaari vastaa tarvittavien asiakirjojen laatimisesta, myyjän omistusoikeuden vahvistamisesta kiinteistöön, kiinnelainojen puuttumisesta ja lopullisen luovutuksen rekisteröinnistä. He toimivat puolueettomasti ja varmistavat kaupan laillisuuden.
Kuinka hallinnoin kansainvälisiä rahansiirtoja ostoksen yhteydessä?
Erikoisvaluuttayhtiön käyttäminen voi auttaa varmistamaan paremmat valuuttakurssit kuin tavalliset pankit. Varmista, että varat siirretään hyvissä ajoin maksuaikojen noudattamiseksi.
Mitä minun pitäisi tietää kiinteistötutkimuksista Turkissa?
Pakolliset tutkimukset, jotka tunnetaan nimellä İskan, sisältävät rakenteen eheyden ja paikallisten määräysten noudattamisen tarkastamisen. Kiinteistön kunnon kattavampaa arviointia varten voidaan tehdä lisäselvityksiä.
Mitkä ovat Turkin perintölainsäädäntö?
Turkin perintölainsäädäntö määrää, että osa omaisuudestasi on mentävä lapsillesi tahtostasi riippumatta. On tärkeää suunnitella perintöehdot huolellisesti, jotta ne ovat Turkin lakien ja toiveidesi mukaisia.
Kuinka haen oleskeluviisumia Turkissa?
Jos aiot oleskella Turkissa yli 90 päivää, sinun on haettava pitkäaikaista viisumia. Kun olet asunut Turkissa viisi vuotta, saatat olla oikeutettu hakemaan pysyvää oleskelulupaa.
Millainen on kiinteistönomistajien terveydenhuoltojärjestelmä Turkissa?
Turkissa on vahva terveydenhuoltojärjestelmä. Jos tulet asukkaaksi, sinulla on oltava sairausvakuutus joko valtion tai yksityisen palveluntarjoajan kautta.
Voinko ostaa kiinteistön yrityksen nimissä?
Kyllä, voit ostaa kiinteistön Turkista yrityksen kautta. Tämä voi tarjota veroetuja ja helpottaa omistusoikeuden siirtoa.
Johtopäätös:
Kiinteistön ostaminen Turkista sisältää useita vaiheita ja huomioita oikean kiinteistön valinnasta ja rahoituksen varmistamisesta oikeudellisten ja verotusvaikutusten ymmärtämiseen. Noudattamalla tätä kattavaa opasta voit navigoida Turkin kiinteistömarkkinoilla luottavaisin mielin ja tehdä järkevän sijoituksen. Pyydä lisäapua paikallisilta asiantuntijoilta, kiinteistönvälittäjiltä ja oikeudellisilta neuvonantajilta varmistaaksesi sujuvan ostoprosessin.
Asuntoja myytävänä Turkissa
Huvilat myytävänä Turkissa
Kiinteistö myytävänä Turkissa
- Puhelin: +44 (0) 208 339 6036 tai lähetä meille sähköpostia, (Klikkaa tästä)
