Kattava opas kiinteistön ostamiseen Portugalissa:
Kiinteistön ostaminen Portugalista henkilökohtaiseen käyttöön, sijoitus- tai lomatarkoituksiin voi olla erittäin palkitseva hanke. Tämä opas antaa sinulle yksityiskohtaisen yleiskatsauksen ostoprosessista, rahoitusvaihtoehdoista ja tärkeimmistä näkökohdista, jotka on räätälöity erityisesti Portugalin kiinteistömarkkinoiden ainutlaatuisiin ominaisuuksiin.
Alkuvaiheet:
1. Aloita ominaisuuksien etsiminen:
Aloita haku verkossa kiinteistösivustojen ja listausten kautta. Paikallisen kiinteistönvälittäjän palkkaaminen, jolla on asiantuntemusta Portugalin markkinoista, voi tarjota arvokkaita näkemyksiä ja auttaa löytämään kriteerisi ja budjettisi mukaisia kiinteistöjä.
2. Löydä oikea kiinteistönvälittäjä:
Kokeneen välittäjän valinta on ratkaisevan tärkeää. Heillä tulee olla syvällinen tietämys paikallisista markkinoista, kyettävä kommunikoimaan tarvittaessa omalla kielelläsi ja heillä tulee olla todistettu kokemus ulkomaisista ostajista. Spotblue.com voi auttaa sinua löytämään ihanteellisen kiinteistön Portugalista.
3. Tee tarjous:
Kun olet löytänyt sopivan kiinteistön, tee tarjous myyjän kautta. On tärkeää neuvotella edustajasi kanssa kohtuullisesta tarjouksesta, koska halvat tarjoukset voidaan saada huonosti Portugalissa.
4. Allekirjoita velkakirja (Contrato-Promessa de Compra e Venda):
Kun tarjouksesi on hyväksytty, allekirjoitat "Contrato-Promessa de Compra e Venda" -velkakirjasopimuksen, joka sisältää ostoehdot. Tämä sopimus voi sisältää ehtoja, jotka antavat sinun peruuttaa, jos tietyt kriteerit, kuten asuntolaina, eivät täyty.
5. Turvallinen rahoitus:
Jos tarvitset rahoitusta, hanki asuntolainatarjous portugalilaiselta pankilta tai lainanantajalta, joka tuntee paikalliset markkinat. Varmista, että kaikki tarvittavat asiakirjat on laadittu ja että täytät kelpoisuusehdot. Kesäkuusta 2024 lähtien asuntolainojen korot vaihtelivat Portugalissa 3 prosentista 4.5 prosenttiin.
6. Avaa portugalilainen pankkitili:
Portugalilaisen pankkitilin avaaminen voi yksinkertaistaa tapahtumaprosessia ja säännöllisiä maksuja, kuten sähkölaskuja ja vakuutusmaksuja. Useimmat pankit vaativat todisteen portugalilaisesta osoitteesta ja erilaisia henkilöllisyystodistuksia.
7. Maksa talletus:
Velkakirjasopimuksen allekirjoittamisen jälkeen sinun on maksettava vakuus, joka on tyypillisesti 10–30 % kauppahinnasta omaisuuden vakuudeksi.
8. Suorita rakennus- ja diagnostisia tutkimuksia:
On suositeltavaa tehdä kiinteistötutkimuksia sellaisten ongelmien kuin rakenteellisen eheyden ja paikallisten rakennusmääräysten noudattamisen tarkistamiseksi. Nämä selvitykset varmistavat, että kiinteistön kunto on odotusten mukainen.
9. Siirrä maksu ja allekirjoita loppuasiakirja (Escritura de Compra e Venda):
Varmista ennen lopullista ostoa, että jäljellä oleva saldo on siirretty. Viimeisessä vaiheessa allekirjoitetaan lopullinen asiakirja (Escritura de Compra e Venda) notaarin toimistossa. Tämä toiminto viimeistelee oston ja siirtää omistajuuden.
10. Maksa verot ja maksut:
Ymmärrä niihin liittyvät verot ja maksut:
IMT (Property Transfer Tax): 6–7.5 % kiinteistön arvosta riippuen
Leimavero: 0.8 % ostohinnasta
Notaaripalkkiot: Noin 1 % kauppahinnasta
Kiinteistörekisterimaksut: Noin 0.5 % kauppahinnasta (Alpine Property Search) (Alpine Property Investments).
Oston jälkeisiä huomioita:
11. Perintösäännökset:
Portugalin perintölainsäädäntö voi olla monimutkaista, joten pyydä oikeudellista neuvontaa hallitaksesi kiinteistösi perintösäännöksiä tehokkaasti. Tämä voi vaikuttaa perheeseesi tulevaisuudessa.
12. Palveluiden ja vakuutuksen yhdistäminen:
Portugalissa pakollisen kotivakuutuksen suoraveloitusta varten tarvitaan portugalilainen pankkitili.
13. Tulevien kustannusten suunnittelu:
Huomioi juoksevat kulut, kuten paikalliset kiinteistöverot (IMI – Imposto Municipal sobre Imóveis), jotka maksetaan vuosittain, ja muut ylläpitokulut.
Kiinteistötyypit ja ostovaihtoehdot:
Freehold vs Leasehold:
Freehold: Omistat kiinteistön suoraan ja hallitset sen käyttöä täysin. Tämä vaihtoehto tarjoaa enemmän joustavuutta, mutta siihen liittyy yleensä korkeammat alkukustannukset ja ylläpitovastuut.
Vuokraoikeus: Vuokraat kiinteistön määräajaksi, joka voidaan uusia. Tämä vaihtoehto sisältää usein alhaisemmat alkukustannukset, mutta vähemmän joustavuutta kiinteistön käytössä.
Ominaisuuksien tyypit:
Huoneistot: Yleinen kaupunkialueilla, mikä tarjoaa mukavuutta ja usein pääsyn yhteisiin mukavuuksiin, kuten uima-altaisiin ja kuntosaleihin.
Villas: Tarjoa yksityisempi ja ylellisempi vaihtoehto, usein enemmän tilaa ja yksityisiä puutarhoja.
Suositut alueet Portugalissa:
Algarve: Upeista rannoistaan ja aurinkoisesta ilmastostaan kuuluisa Algarve on loma-asunnon ostajien suosikki.
Lissabon: Eloisasta kulttuuristaan ja kauniista arkkitehtuuristaan tunnettu Lissabon on suosittu kohde niin henkilökohtaisille kuin sijoituskiinteistöille.
Usein Kysytyt Kysymykset:
Voinko ostaa kiinteistön Portugalista, jos en ole Portugalin kansalainen?
Kyllä, muut kuin Portugalin kansalaiset voivat ostaa kiinteistöjä Portugalista. Erityiset taloudelliset ja oikeudelliset näkökohdat on otettava huomioon, joten paikallisen asiantuntijan kuuleminen on suositeltavaa.
Mitkä ovat vaiheet asuntolainan turvaamiseksi Portugalissa?
Asuntolainat ovat Portugalissa ulkomailla asuvien saatavilla. Voit lainata jopa 70 % kiinteistön arvosta taloudellisesta tilanteestasi riippuen. On tärkeää kerätä kaikki tarvittavat asiakirjat ja täyttää lainanantajan asettamat kelpoisuusvaatimukset.
Kuinka vuokraan asuntoni Portugalissa?
Kiinteistön vuokraamiseksi sinun on ilmoitettava asiasta paikallisille viranomaisille ja hankittava tarvittavat luvat. Tämän jälkeen voit työskennellä hyvämaineisen välittäjän kanssa kiinteistön markkinoimiseksi ja vuokralaisten löytämiseksi. Vuokratulo on veronalaista, joka on maksettava vuosittain.
Mitä kustannuksia kiinteistön ylläpito Portugalissa maksaa?
Ylläpitokulut sisältävät kiinteistöveron, vakuutuksen ja yleiskulut. Lisäksi kustannuksia voivat lisätä kerrostalojen yhteistilojen palvelumaksut ja säännöllinen ylläpito.
Onko uusien kiinteistöjen ostamisessa veroetuja?
Kyllä, uusiin kiinteistöihin liittyy usein veroetuja, kuten alennettuja IMT-maksuja ja mahdollisuus saada arvonlisävero takaisin, jos kiinteistö on vuokrattu.
Mikä on notaarin rooli ostoprosessissa?
Notaari vastaa tarvittavien asiakirjojen laatimisesta, myyjän omistusoikeuden vahvistamisesta kiinteistöön, kiinnelainojen puuttumisesta ja lopullisen luovutuksen rekisteröinnistä. He toimivat puolueettomasti ja varmistavat kaupan laillisuuden.
Kuinka hallinnoin kansainvälisiä rahansiirtoja ostoksen yhteydessä?
Erikoisvaluuttayhtiön käyttäminen voi auttaa varmistamaan paremmat valuuttakurssit kuin tavalliset pankit. Varmista, että varat siirretään hyvissä ajoin maksuaikojen noudattamiseksi.
Mitä minun pitäisi tietää kiinteistötutkimuksista Portugalissa?
Pakolliset tutkimukset, jotka tunnetaan nimellä "Certificado Energético", sisältävät energiatehokkuuden tarkistuksia. Kiinteistön kunnon kattavampaa arviointia varten voidaan tehdä lisäselvityksiä.
Mitkä ovat Portugalin perintölainsäädäntö?
Portugalin perintölaki määrää, että osa omaisuudestasi on mentävä lapsillesi tahtostasi riippumatta. On tärkeää suunnitella perintömääräyksesi huolellisesti varmistaaksesi, että ne ovat Portugalin lakien ja toiveidesi mukaisia.
Kuinka haen oleskelulupaviisumia Portugalissa?
Jos aiot oleskella Portugalissa yli 90 päivää, sinun on haettava pitkäaikaista viisumia. Kun olet asunut Portugalissa viisi vuotta, saatat olla oikeutettu hakemaan pysyvää oleskelulupaa.
Millainen on kiinteistönomistajien terveydenhuoltojärjestelmä Portugalissa?
Portugalissa on vankka terveydenhuoltojärjestelmä. Jos tulet asukkaaksi, sinulla on oltava sairausvakuutus joko valtion tai yksityisen palveluntarjoajan kautta.
Voinko ostaa kiinteistön yrityksen nimissä?
Kyllä, voit ostaa kiinteistön Portugalista yrityksen kautta. Tämä voi tarjota veroetuja ja helpottaa omistusoikeuden siirtoa.
Johtopäätös:
Kiinteistön ostaminen Portugalista sisältää useita vaiheita ja huomioita oikean kiinteistön valinnasta ja rahoituksen varmistamisesta oikeudellisten ja verotusvaikutusten ymmärtämiseen. Noudattamalla tätä kattavaa opasta voit navigoida Portugalin kiinteistömarkkinoilla luottavaisin mielin ja tehdä järkevän sijoituksen. Pyydä lisäapua paikallisilta asiantuntijoilta, kiinteistönvälittäjiltä ja oikeudellisilta neuvonantajilta varmistaaksesi sujuvan ostoprosessin.
Asuntoja myytävänä Portugalissa
Huvilat myytävänä Portugalissa
Kiinteistö myytävänä Portugalissa
- Puhelin: +44 (0) 208 339 6036 tai lähetä meille sähköpostia, (Klikkaa tästä)
