Portugalin kiinteistöjen ostokustannusopas:
Tervetuloa tähän kattavaan oppaaseen kiinteistön ostamisesta Portugalista, jonka Spot Blue International Property toimittaa sinulle. Tämä opas tarjoaa olennaista tietoa Britannian kansalaisille, jotka ovat kiinnostuneita ostamaan kiinteistön Portugalissa, kattaa kulut, oikeudelliset neuvot, verot ja asumiskulut.
Kiinteistöjen ostokustannukset Portugalissa:
Portugalissa asunnon ostamiseen liittyvät kustannukset voivat vaihdella alueen ja kaupan erityispiirteiden mukaan. Alla on yleiskatsaus asiaan liittyvistä vähimmäismaksuista ja kuluista:
Riippumattomat lakiasiainkulut: 1,200 2,500–XNUMX XNUMX puntaa.
Notaarikulut: Tyypillisesti noin 800–1,000 puntaa.
Varainsiirtovero (IMT): Vaihtelee 1–8 % ostohinnasta kiinteistön arvosta ja tyypistä riippuen.
Leimavero (Imposto de Selo): 0.8 % kauppahinnasta.
Kiinteistörekisterimaksu: noin 300-800 puntaa.
Arviointimaksu: 200-500 puntaa.
Apuohjelman siirtomaksut: Alkaen 100 puntaa per apuohjelma.
Välityspalkkio: Tyypillisesti 3-5% ostohinnasta.
Kiinteistön ylläpitokulut Portugalissa:
Portugalilaisten kiinteistöjen ylläpitomaksut vaihtelevat eri tekijöiden mukaan, kuten kiinteistön tyypistä ja tarjotuista palveluista. Esimerkiksi yksiöhuoneistossa, jossa on yhteiset mukavuudet, voi olla alhaisemmat ylläpitomaksut verrattuna omakotitalohuvilaan, jossa on omat tilat suuremmassa kompleksissa. Yleensä ylläpitomaksut vaihtelevat noin 40–80 puntaa kuukaudessa kaikilla alueilla. Spot Blue -edustajat Portugalissa voivat antaa yksityiskohtaisia tietoja kunkin kiinteistön ylläpitomaksuista ja lisäkustannuksista.
Laillinen neuvo:
Portugalissa kiinteistöjen ostoa koskevat menettelyt ja lainsäädäntö poikkeavat Yhdistyneen kuningaskunnan vastaavista. On erittäin suositeltavaa hankkia riippumattoman asianajajan palvelut ennen kiinteistön ostoon sitoutumista. Varmista, että asianajajalla ei ole yhteyttä myyjään tai kiinteistönvälittäjään.
kiinnitykset:
Useat portugalilaiset pankit tarjoavat asuntolainoja ulkomaalaisille. Lainasuhteet, korot ja lainavaatimukset voivat vaihdella. On suositeltavaa ottaa yhteyttä useisiin pankkeihin ennen päätöksen tekemistä.
verotus:
Ison-Britannian kansalaisia verotetaan Portugalissa vuokratun omaisuuden tuloista, ja he ovat velvollisia maksamaan useita kiinteistöihin liittyviä veroja. Nämä sisältävät:
Varainsiirtovero (IMT): 1–8 % kauppahinnasta kiinteistön arvosta ja tyypistä riippuen.
Leimavero (Imposto de Selo): 0.8 % kauppahinnasta.
Paikallinen kiinteistövero (IMI): maksetaan kiinteistön verotusarvon perusteella, tyypillisesti noin 0.3–0.45 prosenttia.
Viisumi- ja oleskeluvaatimukset:
Oleskelulupaa ei tarvita kiinteistön ostamiseen Portugalissa, eikä kiinteistön hankinta myönnä oleskelu- tai työlupaa. Kiinteistön ostoprosessia varten vaaditaan kuitenkin portugalilainen verotunnistenumero (NIF).
Asunnon vuokraaminen:
Kiinteistönomistajilla on oikeus vuokrata kiinteistönsä, jolloin vuokratulo on tuloveron alaista. Varmista, että vuokrasopimus on asianmukaisesti rekisteröity ja että se noudattaa paikallisia vuokralakeja.
Kiinteistökirjat:
Omistusoikeuden siirto on mahdollista vain kiinteistörekisterissä. On olemassa kahden tyyppisiä asiakirjoja: esisopimus (Contrato de Promessa de Compra e Venda) ja loppukirja (Escritura de Compra e Venda), jotka ovat saatavissa täyden maksun ja kiinteistön rekisteröinnin jälkeen.
Kun olet selvittänyt, tässä on joitain juoksevia kuluja, jotka on otettava huomioon:
Ylläpitomaksut: Vaihtelevat kiinteistötyypin ja tarjottujen tilojen mukaan.
Sähkölaskut: Sähkölaskut vaihtelevat 40–60 puntaa kuukaudessa; vesilaskut alkaen 15 puntaa.
Kaasu: Maakaasu maksaa noin 25 puntaa kuukaudessa.
Sairausvakuutus: Yksityinen sairausvakuutus maksaa alkaen 250 puntaa vuodessa alle 65-vuotiaille.
Internet: Wi-Fi-palvelut alkavat 20 punnasta kuukaudessa rajoittamattomaan käyttöön.
Matkapuhelin: Kuukausipaketteja saatavilla alkaen 10 puntaa.
Neuvoston vero (IMI): Asuntojen vuosimaksut alkavat 200 punnasta.
Rakennusvakuutus: alkaen 120 puntaa vuodessa.
Maanjäristysvakuutus: Valinnainen, mutta suositeltava, maksaa alkaen 50 puntaa vuodessa.
Autokulut: Autojen vuosittaiset vakuutus- ja verokustannukset ovat alhaisemmat kuin Yhdistyneessä kuningaskunnassa.
Bensiini ja diesel: Hinnat vaihtelevat 1.40–1.60 puntaa litralta.
Disclaimer:
Kaikki yllä olevat hinnat ovat likimääräisiä vuodesta 2024 lähtien. Ne nousevat ja vaihtelevat useiden tekijöiden, kuten valuuttakurssien, sijainnin Portugalissa, vuodenajasta ja inflaatiosta riippuen.
Ostokustannusten yhteenveto:
Tämä opas tarjoaa kattavan yleiskatsauksen kiinteistön ostamiseen liittyvistä kustannuksista ja menettelyistä Portugalissa. Saat tarkimmat ja ajantasaisimmat tiedot aina paikallisilta viranomaisilta ja riippumattomilta oikeudellisilta neuvonantajilta.
Lisäapua varten käy Spot Blue International Propertyn verkkosivuilla tai ota yhteyttä sen edustajiin Portugalissa.
Asuntoja myytävänä Portugalissa
Huvilat myytävänä Portugalissa
Kiinteistö myytävänä Portugalissa
- Soita meille: +44 (0) 208 339 6036 tai lähetä sähköpostia, (Klikkaa tästä)
